多重債務とさようなら

世田谷区の新築マンションの資産価値についての質問です。
祖師谷大蔵駅から徒歩２０分ですが、砧公園がすぐ近くの環境の良い物件です。ここらへんのエリアは万が一の時に売却したり賃貸に出したりすると、ある程度は見込めそうですか？
不動産屋曰くは「駅から遠くても、世田谷ブランドですので、大きく下落はしません」。
とはいえ、環境は良いものの、マンションのくせに駅から遠いのでリセールバリューはやはり心配です。
ちなみにディベロッパーは大手・大○ハウスのもの、６０平米後半の3ldkで５千万くらいします。
不動産に詳しいかたのアドバイスお願いします。
http://q.hatena.ne.jp/1170686269

中古、新築マンションを探しています。
今現在かなり価格が下がっているとよく聞きますが実際どうなのでしょうか？
今買いなのでしょうか？
不動産業界詳しい方、実体験されてる方、教えて下さい。

郵便物の配達について教えてください。
先日、新築マンションに引っ越しました。
引っ越して２ヶ月弱経ちますが、集合ポストに表札を出している世帯は１５０世帯中３０世帯くらいでしょうか？
私も表札をつけていないのですが、先日困ったことが起こりました。
友人からある高価なチケットを譲ってもらったのですが、うっかり普通郵便で送ってもらってしまいました。
高価なチケットなので現金同様に書留などにすればよかったのですが、今更どうしようも有りません。
友人が投函後、連絡をくれましたが、同区内にもかかわらず１週間経つ今でも届きません。
しかもうっかりしたことに友人に伝えた部屋番号が間違っていたのです。
当然、間違って伝えた部屋番号をたずねて、自分宛の郵便物が届いていないか確認してもらいましたが、届いていませんでした。
その部屋もポストに表札はつけていなかったのですが、この場合、郵便局の人はそのまま投函するのでしょうか？
整理すると次のようになります。
①郵便物の宛名は当然、私のフルネームです。
②私のポストも間違えて記載した部屋のポストも表札は付いていない。
③間違えた部屋の住人に聞いても届いていない。
郵便局の配達員の方は、経験が長い方なら部屋と宛名が一致しなかった（表札が出ていなくても経験で分かる方）場合、投函せずに差出人に戻すのでしょうか？
それとも、記載された住所が存在すれば、そのまま投函してしまうのでしょうか？
（表札で宛名が確認できなくても）ご存知の方教えてください。
我家の場合ですが・・・・60世帯ほどのマンションで、表札を郵便受けに出している人はほとんどいないです。
まれに出している人は会社の事務所などの部屋の方です。
我家は旦那が会社の駐在という立場なので、自宅兼用事務所のような感じです。
とはいってもただ会社のパソコンが一台あるだけですし、普段は営業で外回りしてますが、まれに家で事務処理などすることもよくあります。
当然会社から書類などもよく届きますが、ちゃんと会社は個人名で書いてくれるのですが、たまに取引先などが会社名で送ってくることがあり、一度郵便局から「宛名と住んでいる方が一致しませんので、持ち帰ります」といった通知が入ってました。
たまたまその通知を私が郵便受けからとって見たときに、郵便局員さんが配達されていて気付いてくれ「○○さんですよね。
この宛名が会社名になっているので間違えでないでしょうか?」と確認されました。
私は「実は・・・・」と駐在なのでという事情を話しました。
そしたらその局員さんが配達した方にすぐにその場で携帯から連絡取ってくれました。
配達された方はまた別の方だったようで・・・そのとき詳しく聞きましたが、やはりほとんどの配達の局員さんは表札がなくても毎日配達しているので、○○さんは○○号室などと覚えているようです。
なので名前があっていればほとんどはちゃんと投函されるらしいですが、名前が違うと住所があっていても念のために確認取れるまで配達しないそうです。
私はそのときそういうことを説明しましたので、その後は会社名でもちゃんと届くようになりました。
ただやはり郵便局によっても対応は違うかもしれませんけど・・・・補足です一応お住まいの配達郵便局の郵便課にでも聞かれてみてはいかがですか？

新築マンション購入の、ローンが組めるか？
キャンセル・ローン特約について質問です。
少しややこしいのですが、宜しくお願いしますm(_ _)m今年1月末に新築マンションの契約をしました。
まだ仮審査もしていません。
今年夏頃完成予定で、売れ残りがまだある、あまり人気の無い物件です。
(駅徒歩30分はかかる)この不況で、売り出し価格より1000万円以上の値下げがあり、契約しました。
実はキャンセルを検討しているのですが、手付金を82万円支払済みです。
つまり、勝手ではありますが審査に通りたくないのです。。
審査に通らなければ、ローン特約で手付けは戻りますよね?その点は手付けを支払う際に、売主に何度も確認はしました。
けれど、特約の期間があるんでしょうか…？
手付けを支払う際売主に確認した時、契約の時、契約書を見ても、期間の事は一切ふれていません。
仮審査の為の書類は出していないのですがもしも、買う意思がないのに審査に通ってしまってから解約をしたのでは、違約金などが発生するのではないかと不安に思っています。
手付け放棄しかないのでしょうか?結婚はしていない彼と、共同名義で購入の予定でした。
住宅ローン契約時に入籍の予定もありません。
というか、入籍の予定は今の所ありません。
●借り入れ金額は3640万円です。
●35年ローンです。
●年収は・彼(36才) 370万円現在その他の借り入れ、ローン等無し。
5年位前にキャッシュワン(?)のキャッシングが20万位ありましたが、延滞など無く返済済みです。
・私(24才) 234万円 (合算者)5月末の支払いで終わるローンあり。
残高不足で、支払いが2～3日遅れた事が2回程あります。
●2人とも住民税を1.5年位延滞しました。
(一応今月支払いはしました。
)●2人とも勤め先は個人オーナー(会社形態になっていない個人事業主)の飲食店の従業員、ボーナス無しです。
私的には審査に通らないor通っても減額だと思うのですが。
質問①ローン特約の期限？
はあるのでしょうか？
質問②減額だとしても、審査に通ると思いますか？
質問③私の"5月末で支払い終えるローン"の引き落としを「残高不足」にして、事故履歴を作るのはマズイでしょうか？
(5月末で支払い終えるローンがある事は、売主の方に言ってあります。
また、今後ローンにて住宅購入の予定はありません。
)質問④売主から、「審査に通った場合、銀行から"ローン開始までに入籍して下さい"と言われるかも」と言われたのですが、入籍の予定は無い事を強く言えば審査に通りにくくなるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
①期限は、ないです。
②減額したら審査に通るでしょう。
③これだけは、辞めましょう④普通の銀行なら通りません。
しかし、怪しげなら通ってしまいます。
収入合算者を全額みる銀行も増えているのは事実です貴方の年収をプラスすると通る確立がかなり増えます。
婚約者で同居人なら収入合算出来る所もあります。
販売会社がローンを申込ませないのが気になります。
「結果を知りたいのでローンを申込にメインバンクに行きます」と言ってください。
そうすると提携銀行で申込するよう言われ、業者で持ち込みすると言われると思います。
業者持込の場合、結果は業者なので…確認の電話の際に「業者の前に私に知らせてください」と言ったほうがいいですよ確認の電話の際に「入籍の予定は、年内はない。
今後、必ず結婚するとは限らないという言い方をすれば、貴方が収入合算者や夫婦連帯債務の債務者にならないと思います。
彼一人では、恐らく無理なのでローンは否承認となるでしょう。